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值得一提的是,在现行房贷利率定价机制下,银行实际执行的贷款购房利率,每个月可能都会有所不同。

在广州,中国银行和农业银行首套房利率上浮54个基点,为5.39%,二套房为5.63%;平安银行的首套房执行利率在LPR基础上上浮60个基点,达到5.45%,二套房达到5.65%。

个人征信将影响房贷成本

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,上海这次利率下调应该理解为LPR本身会有所下调,但后续各家商业银行会根据实际情况进行加基点。换句话说,现在是为了防范实际利率大幅波动,所以会对原有的LPR基础利率自行调整。不过逻辑上说,当前利率应该追求平稳的导向,上海后续会和一线城市的利率保持相对持平的态势。

“近两天来,不少客户来银行咨询房贷的事。他们普遍担心房贷利率是否会上涨。”重庆一家国有银行个贷部工作人员说。

而在加点方面,要求体现贷款风险状况。如果你所在的城市房贷违约率较高,则很可能上调加点,房贷利率会高一些,以避免风险。此外,加点还与个人征信相关。如果个人征信出现“污点”,加点数还会更高。

事实上,计划购房的市民不用如此担心。

在一二线利率轻微上调的同时,上海的房贷市场却出现了减点,首套贷款利率为不低于相应期限LPR减20基点,二套贷款利率为LPR+60基点。

全国银行间同业拆借中心发布的数据显示,2019年9月,全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.2%,相比8月份的4.25%收窄了5个基点。而贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%,和8月份持平。

原标题:房贷利率“换锚”落地各地平稳推进 利率基本持平

以北京为例,农行与LPR挂钩后,首套房利率5.4%,二套房利率5.9%,分别比之前执行的利率高1-2个基点。

新政实施后,除上海外,主要的一二线城市房贷利率轻微上调,三四线城市则有所下降,整体来看近期表现平稳。

事实上,计划购房的市民不用如此担心。

其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的。

深圳地区,招商银行自9月5日起深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%,均轻微上浮。